Talopaketin toimittajan valinta

Suunnitelman hyväksyttävyys on varmistettu. Rakennuslupahakemuksemme aikanaan käsittelevät tahot totesivat, että he eivät näe estettä suunnittelun jatkamiselle rakennuslupahakemuksessa vaadittuun tarkkuuteen. Alustavan läpikäynnin perusteella saimme arvokkaita vinkkejä jatkosuunnittelun tueksi. Vaikka tällainen iteratiivinen eteneminen projektin tässä vaiheessa absoluuttisesti hidastaa meitä matkallamme kohti rakennuslupaa ja rakentamisen aloittamista, uskomme viime kädessä säästävämme aikaa ja suunnittelun kustannuksia.

Alustavaa läpikäyntiä vaikeutti suunnitelmapiirrosten luonnosmaisuus. Helpottaaksemme talotoimittajien tarjousvalmistelua, täydensimme kuvia joiltain osin (katso päivittyneet kuvat alla).

Alkuviikosta lähetämme kyselyn "esikarsinnalla" valituille talotoimittajille (6-8 kpl). Kyselyssä tiedustelemme talotoimittajien halukkuutta osallistua tarjouskilpailuun. Toimitamme talotoimittajille tarjouspyynnön tarvittavine liitteineen sähköpostitse sitä mukaa, kun saamme tiedon osallistumishalukkuudesta. Samalla kerromme valintakriteerimme, joiden perusteella jatkamme neuvotteluja noin kolmen (3) toimittajan kanssa. Tarjouskäsittelyn päätteeksi julkaisemme tällä sivustolla tarjouskilpailuun mukaan pyydetyt toimittajat ja lyhyet kuvaukset kustakin tarjouksesta sekä perustelemme valituksi tulleen talotoimittajan valintaa.

Talon suunnitelma, versio 3.1

Alustavaa rakennuslupakäsittelyä haittasi version 3.0 piirrosten luonnosmaisuus. Ohessa on version 3.1 kuvat. Muutoksia edelliseen verrattuna:

• julkisivun alustava jäsentely on näkyvissä, samoin vaakalaudoitus on ilmaistuna
• luoteiskulman ikkunoita on muutettu (makuuhuone): länsiseinälle lisättiin uusi ikkuna ja pohjoisseinän ikkunan paikkaa ja kokoa muutettiin
• viherhuoneen rakennetta on hieman kevennetty, ja kuvissa näytetään nyt ainoastaan alustava rakenneratkaisu - katto on tarkoitus tehdä karkaistusta lasista tai kattotiilen muotoa matkivalla läpinäkyvällä muovilla, seinät muodostuvat alumiinirunkoisista lasiseinäelementeistä, jotka mahdollistavat sekä pohjois- että länsiseinien avaamisen noin 50-prosenttisesti liukuovimekanismein
• alakerran WC:n puuttuva ikkuna lisätty

Kuvaa klikkaamalla saat sen näkyviisi suurempana.

Julkisivu, etelän suunnasta (kadun puolelta):

Julkisivu idästä:

Julkisivu pohjoisesta:

Julkisivu lännestä:

Näkymä lounaasta:

Näkymä luoteesta:

Pohja, alakerta:

Pohja, yläkerta:

Läpileikkaus (karkea):
- ei muuttunut, katso version 3.0 kuva alla

Näkymä alakerrasta:

Näkymä yläkerrasta:

Talon suunnitelma, versio 3.0

Talon suunnittelu on edennyt versioon 3.

Lähtökohtana on Kastellin malli Aika 190, johon on tehty alla lueteltuja muutoksia. Olemme pyöritelleet taloa kolmiulotteisella tietokonemallilla sekä sisältä että ulkoa tuntikaupalla. Omasta mielestämme ratkaisu alkaa olemaan toimiva. Kaavan vaatimusten vuoksi tehdyt muutokset eivät lopulta ihan hirveän suuria ongelmia aiheuttaneet.

Seuraava vaihe on suunnitelmien esittely Lohjan kaupungin johtavalle rakennustarkastajalle (Risto Kuiro) ja alueen kaavan suunnittelijalle (Miia Ajo). Mikäli suunnitelmamme näyttää toteuttamiskelpoiselta, etenemme talotoimittajan valinnalla ja rakennuslupahakemuksen valmistelulla.

Muutoksia:

• pituutta lyhennetty 1ooo mm (kaava sallii maksimissaan 15 metrin pituuden)
• alkuperäinen eteinen/aula poistunut, tuulikaappia ja välinehuonetta kasvatettu - samalla alakerran WC siirtyi itäseinälle ja keittiön U-muodon syvyyttä jouduttiin hieman pienentämään
• portaat siirretty avoimen tilan yhteyteen, samalla olohuoneen ja keittiön pituutta jatkettu 500 mm
• takka siirretty olohuoneen pohjoisseinälle
• yläkerran kylpyhuone siirretty makuuhuoneen yhteyteen
• makuuhuoneen yhteydessä olleet pieni WC ja lastenhoitohuone korvattu "tandem-vaatehuoneella"
• yläkerran huonejakoa muutettu
• pesuhuoneen WC-istuimen paikka vaihdettu, väliseinät poistettu pukuhuoneen ja pesuhuoneen välistä
• pohjoinen parveke käännetty länteen
• luoteiskulmaukseen lisätty viherhuone
• katon kaltevuudeksi on vaihdettu 1:2,5, joka on kaavan vaatimus - samalla harjakorkeus saatiin pudotettua kaavan sallimaan 7,5 metriin

Lisäksi pari pienempää muutosta:

• käynti olohuoneesta ulos tapahtuu nyt parioven kautta
• makuuhuoneen ovi vaihdettiin myös parioveksi

Ohessa julkisivukuvat, pohjakuvat sekä pari näkymää ulkoa ja sisältä. Kuvaa klikkaamalla saat sen näkyviisi suurempana.

Julkisivu, etelän suunnasta (kadun puolelta):

Julkisivu idästä:

Julkisivu pohjoisesta:

Julkisivu lännestä:
Näkymä lounaasta:
Näkymä luoteesta:
Pohja, alakerta:

Pohja, yläkerta:

Läpileikkaus (karkea):
Alakerta:

Yläkerta (vielä hieman keskeneräinen kylpyhuoneen ja vierashuoneen osalta):

Rakennusprojektin aloitus

Tämä on ensimmäinen kirjoitus tähän blogiin (mikä on blogi?). Tämän blogin tarkoitus on dokumentoida erään pientalon rakennusprojekti alusta loppuun. Tavoitteena on aikaansaada vuorovaikutteisuutta, josta hyötyvät kaikki tämän blogin käyttäjät. Kannustan jokaista blogin seuraajaa rohkeasti kommentoimaan tulevia kirjoituksia.

Blogin tarkoituksena on myös toimia tiedonvälittäjänä projektiin välittömästi osallistuvien kesken. Esimerkiksi urakkatarjouspyyntöihin liittyvät piirustukset pyritään tarjoamaan tämän blogin kautta. Muita tiedonvälitystehtävän muotoja kehitetään matkan varrella. Ideoita otetaan vastaan.

Blogin otsikko Haukkavuori on Lohjan Maksjoen asuinalue, joka toimii rakennusprojektin päänäyttämönä. Tarkemmin sanottuna projektin tuloksena syntyvä rakennus sijoittuu Haukkavuoren kortteliin 150, tontille 2 - kuvassa punaisella kehystetty. Haukkavuoren alue on uusi, eikä Haukkavuorenkatua vielä tänään löydy Googlen kartalta. Tässä kuitenkin suuntaa antava kuva tontin sijainnista.

Tontille rakentamista ohjaavat seuraavat määräykset: rakennusoikeus on tehokkuusluvun 0,25 mukainen ja enimmäiskerrosluku korttelissa 150 on I u ½. Tarkemmin tontille tulevan rakennuksen suunnittelua ohjeistaa rakentamistapaohje. Rakentamisvelvoite on n. 170 k-m² ja rakennusoikeus on n. 280 k-m².